中青：租多久就住多久是长租公寓的起码要求

近年来，长租公寓问题时而见诸媒体。媒体报道称，喔客公寓近日“爆雷”，房东从喔客收不到房租，而付了房租的租客将面临无房可住。充当“二房东”的长租公寓品牌此时除了万分抱歉，并无他法，留下房东和租客无人调解、形同水火。

据业内不完全统计，2017年2月以来，全国已经有近40家长租公寓机构出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家。在长租公寓业已成为许多年轻人租房首选的现实环境中，面对市场乱象，怎样提供年轻人需要的长租公寓产品，已是迫切需要解决的问题。

此时的长租公寓市场，正像当年的共享单车市场，诸多品牌迎风而上，而大部分都“死”在了风口上。深陷资本游戏的企业，与房东、租客，没有一个成为赢家。两种市场乱象的原因，简而言之都是因为缺乏准入门槛，以及对攫取巨大利益的追求。

回答年轻人需要怎样的长租公寓这个问题，答案其实很简单，最起码的是保证租多久就能住多久。至于价格和服务，已然不是当下最紧迫的问题。在保证长租公寓产品的稳定性后，价格、服务等要素自然会在市场的自我调节中，形成一个平衡。

成本过高而营利能力不足，是长租公寓行业发展的共性问题。长租公寓若要稳定营利，必然需要时间周期。而目前大量资本涌入长租公寓市场，只是为了赚取快钱、热钱。在相关法律法规还不完善的现实中，必要的行政监管不可或缺。身为“二房东”角色的长租公寓公司“爆雷”，原因基本都是因为资金链断裂。当下直接有效的监管措施，就是对长租公寓公司的现金偿还能力设立一个基础门槛。

为了保障银行储户的权益，每家商业银行都需要向央行缴纳存款储备金，以保证银行有足够的清偿能力。长租公寓的租金和押金，再乘以庞大的用户基数，并非一个小数字。这笔资金一旦利用不当，房东和租客的损失就难以得到赔付。因此，可以借鉴银行的存款储备金制度，由第三方机构建立一个资金池，并由政府有关部门负责监管资金池，要求所有进入当地长租公寓市场的公司先行缴纳一定数额保证金，用于发生纠纷时赔付房东、租客损失使用。

从长远来看，年轻人实现稳定租房，归根结底要依靠市场。共享单车、网约车等诸多新业态都经历了资本疯狂注资、烧钱抢占市场的混乱竞争局面，而最终能有多少企业成为赢家，答案显而易见。企业要实现长远发展，需要长远眼光，盲目跟进、不顾用户，最终只会加速被市场淘汰的进程。

陈城

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