2方面考虑，刚需买房更须关注升值问题！这3类房
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用户聚焦违规放贷促炒房?人大副校长吴晓求：房价上涨，只是虚假的财富
这几天，深圳、上海、杭州的房价上涨再一次火遍全国，在经济形势如此严峻的形势之下，楼市回暖的速度超过了专家的想象。特别是，上海排队抢购、深圳连续开盘出现当日售罄。很多人开始担心，这三个很具代表性的一二线城市出现了火爆的行情，那么是否会传导至其它城市呢？
很快，反应迅速的管理部门便发现，在火热的楼市背后，严防死守的资金又出现了违规流入房地产的情况。
根据浙江银保监局4月17日公布针对银行的2张罚单来看，银行的个人经营性贷款和消费贷又被挪用于购房了。幸好浙江银保监局及时发现并揭露了这一乱象，当然，随之而来的就是对当事银行的罚款。浙江杭州的余杭德商村镇银行，因个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。
央行再次实施非对称降息，这个“老招式”表明控房价态度坚定。
央行如期降息了，且力度较上一次来得更大。不过，从LPR利率下调情况来看，再次实施了非对称性降息。即一年期利率下调远高于5年期利率。
1年期品种报3.85%，下降20BP，5年期以上品种报4.65%，下降10个BP,创去年8月份启动以来单次最大降幅。作为买房人看重的是五年期LPR，下调10个基点，如果按100万房贷本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，总量不多，也算央行每个月给买房的朋友赠送了2斤猪肉嘛。
从今年两次非对称降怎来看，央行落实房住不炒态度坚决。同时，也表明，央行控房价，防范化解系统性金融风险的态度异常坚定。
买房之前，先听听专家的意见。
中国人民大学副校长刘元春在中国宏观经济论坛上表示，更要防止在复工复产之后因为没有订单，没有需求出现的二次停工停产，这是很严重的问题”。“二次停工停产带来的社会冲击和经济冲击的成本可能远高于第一轮的停工停产”。刘元春认为二季度中国面临的问题比一季度面临的问题更为超级。
中国人民大学副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求表示：房地产价格的上涨，只是虚假的财富，泡沫化的财富。中国房市那么火爆，一个重要原因就是房子被许多人当成了一种优质的理财产品。
一个国家如果说有钱的人都把钱投在房地产上，你会发现这个国家经济会出很大的问题，因为它的房价大幅度上升，无论是租金还是买房子的成本太高了。
从另一个角度看，近日，最高决策层对经济的定调从“六稳”已调整为“六保”，这充分凸显了底线思维和忧患意识。
那么，作为正准备买房的朋友，是否也应该有那么一点忧患意识才能更好呢？
来源：房价大数据
热点追踪国务院再出台重大利好：租了这类房屋的服务业小微企业，上半年免3个月租金
4月21日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署加大对贫困人口、低保人员和失业人员的帮扶保障力度；决定提高普惠金融考核权重和降低中小银行拨备覆盖率，促进加强对小微企业的金融服务；明确帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房租压力的措施。
此次国务院常务会议在保居民就业、保基本民生方面，又提出了一系列“硬核”举措，包括国家重大项目建设优先安排贫困劳动力务工、进一步将失业保险保障范围扩大至城乡所有参保失业人员等。
而在帮助小微企业渡过当前由疫情带来的暂时性难关方面，会议特别提出，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。
会议强调，国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。
来源：每日经济新闻
楼市观点2020年开始，3类房子还是别买了，升值慢，5年后还难转手！
就目前来看，房产占到了家庭总收入较高的比重，那么很重要的一个话题来了，刚需买房该不该考虑升值问题呢？不少房地产专家认为“不应该”，自住购房完全没有必要考虑投资升值问题。如果从房子的“居住属性”而言，这种说法确有道理，但如果考虑到现实问题，这准说法就存在很大的不合理性。①年轻人买房并不容易，②房产占比太高。所以普通家庭买一套价值500万元的房子，如果5年之后亏掉100万元，那么家庭总资产就会受到很大的损失。另一方面当今社会是一个流动性的社会，人们会因为工作、生活等原因频繁地换地方、换城市，在刚需家庭，如果经济能力稍弱的情况下，想要买二套房难度较大，置换房产成为了大多数人的最佳选择，总不能赔本换房子吧。
因此，刚需买房要比炒房者更加关注房产升值问题。
那么什么样的房子属于优质升值房呢？在楼市遭遇“黑天鹅”冲击之后，买房逻辑再度转变，2020年开始，3类房子还是别买了，升值慢，5年后还难转手！
1、避免买到“收缩型”城市的房子。
影响房价涨跌的关键因素有3个，长期是城市发展，中期是政策导向，短期是金融松紧程度。
对于刚需来说，买房要看长线，也就是要看城市的发展动力问题，毕竟中期的政策和短期金融对刚需影响不是太大。那么最核心的规避点就出现了：要避开“收缩型城市”的房子，玉门、鹤岗等城市就是最好的例子，一套300多平的房子总价5万元尚且无人购买，试想刚需购买之后结局如何？
2、避免买到“品牌度低”的房子。
中原地产张大伟指出，2020年又是一个房地产质量年，这种预测一点也没错，根据瑞尔克的数据显示，在2020年95家典型房企中，有超过6000亿元债务到期，受Q1季度销售下滑的影响，很多回款难度加大。
每当房价平稳或者下跌的时候，房产就会进入“质量年”。在2020年业内人士认为大概率会再次重演这一幕，所以买房人尽量避开口碑不佳、销售不理想、以前经常出现问题的开发商建设的楼盘，尽可能保障自己房子质量，进而避免贬值的可能性。
3、避免买到“尾盘房”和烂尾房。
上文说到，2020年打折促销或许会再度袭来，打折促销是有玄机的，开发商不会无缘无故地把房子打折出售，任何人都不愿意做亏本的买卖。所以，买房人要看清楚打折促销背后的真实情况。从2月份以来，就有不少开发商相继推出七五折促销、七八折促销，但笔者考察发现，这些大幅度促销的楼盘基本上有2种共同的特点：
前几年难以出售的尾盘房，或者难以销售的房子；先提价格然后再打折促销，这样就可以维持打折后的价格与原价基本相当。如果买单尾盘房或者烂尾房，那么就很难升值了。以上3点是2020年刚需买房应该注意的地方，这3种做法“要避免”。买房前要注意提前考察楼盘、注意规避。
来源：楼市指闻i
