安置房成“违建” 居民入住多年拿不到房产证

央广网兰州12月1日消息（记者任梦岩）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，近日，甘肃岷县居民向中央广播电视总台中国之声反映，几年前房子拆迁，他们被安置在岷县县城的润城家苑小区，后来才知道，安置房是“违建”，没法拿到不动产证。还有的小区居民曾经有房产证，但在换发不动产登记证时被告知房子是“违建”。好好的安置房怎么就成了违章建筑？

甘肃岷县润城家苑居民李先生告诉记者，他2015年买的房，一开始都有房产证，但2017年之后，陆续有居民发现，拿着房产证去做抵押，银行不接收，到房管部门去问才知道，小区的产权有问题。“去办理不动产证的时候才知道，润城家苑小区有问题，是违建，因为在建设的时候多占了700多平方米。”

除了购买商品房的住户拿不到不动产登记证，小区内还有不少安置房住户也没有证。居民郎先生介绍，他和其他几户是拆迁后被岷县住建局统一安置到润城家苑小区，自家合法的房屋被拆迁，安置房反而“不合法”了。

“我们是拆迁户，置换到了润城家苑，当时政府出的手续都很齐全。房管局管的时候，他不管土地，后来我们需要办不动产证，但办不了，告诉我们开发商建的土地不合法，这样我们就办不了房产证。我们原来的房子手续是合法的，结果政府拆了以后，给我们指定的地方不合法。”郎先生说。

岷县自然资源局一位负责人介绍，2018年前后，岷县将房产证升级为不动产证，发证机构也从房管局变成了自然资源局，在润城家苑的登记过程中，自然资源局发现小区4/5/6三栋楼在建设时违规多占用了土地，没法办理证件。“2018年的时候不动产改革，把房、地的信息都放在证件上，后来我们实际测量的时候发现4、5、6号楼超占面积，出让的时候没出让完，开发商私自多占了土地，不满足不动产证办证条件。最后我们约谈开发商，要求解决群众的问题，因为这块地2008年拿的，已经10年了，得把土地出让金都补齐了，否则就是国有资产流失。”

自然资源局这位负责人说，他们发现该问题后，多次向上级部门打报告，经过多次协调，终于有了解决方案，目前正在对土地价格进行评估，开发商只要按照评估价补缴土地出让金，就可以给住户办证。至于群众质疑的为何当年规划、建设甚至验收的时候怎么没发现问题？这位负责人并没有明确回答：“面积核算出来之后就要评估，开发商缴出让金，不缴就是违法，只要他缴了我们马上给群众办证。这是偷占面积，全国这样的开发商很多，很多办证难问题都卡在了这里。以前土地和房管是分开的，房管不核查土地，结果现在两证合了，一个不合适就给卡住了。”

作为润城家苑的开发企业，甘肃润宇房地产开发集团经理王平告诉记者，12月份，等评估价格出来以后，就会立刻补缴土地出让金。但之前是如何违规占地的？他不愿多谈。

有居民说，去年他们就在反映问题，得到的就是这样的解决方案，一年时间还没解决，这一次，他们能如期兑现吗？最终能拿到房产证吗？中央广播电视总台中国之声将继续关注。

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