北京租房图鉴：两居供应最多 朝阳租金最高

北京租赁房源哪种户型供应最多？租金哪些区域较高？哪里供应较稀缺？中国饭店协会公寓专业委员会（ICCRA）近期发布《中国城市新居民租住白皮书》，展开一幅幅城市租房图鉴。

两居供应最多多 朝阳平均租金最高

白皮书显示，截至2018年底，本市已吸引了764.6万外来就业人口在此工作定居。通过调查统计本市10万余套租赁式房源，在本市的租赁房源供应中，二居户型供应量最大，占比为48.48%；而较为适宜单人居住的开间及一居户型供应量仅为20.77%，相对稀缺。

北京各区的房租对比如何？根据白皮书，东城、西城、海淀、朝阳四区依托自身优越的地理位置、完善的生活商业配套设施、较强的就业吸引力等因素，平均月租金与租金坪效明显高于其他区域。丰台、石景山区域交通便利，因此吸引了众多内城区外溢租户，同时由于丰台科技园等产业园区的牵引也提高了当地的租赁房源坪效。相比之下，外城区中仅有昌平与大兴租金坪效超过2元/天/平米，主要是受到中关村产业园北扩及亦庄开发区蓬勃发展的影响。

长安街至北五环职住失衡

不同人群在租赁需求上有着不同选择。白皮书显示，目前针对进城务工人员和应届毕业生两大“租房主力”，租赁房源供应在一些区域仍存在职住失衡现象。

随着“用工荒”情况出现，目前大量企业开始考虑给进城务工人员提供宿舍，但仍有32.88%的企业无法为员工解决住宿问题。参考进城务工人员薪资水平，在进城务工人群可承受月租金范围的租赁式房源多位于轨道交通通达的六环位置，与进城务工人员工作地点较为集中的商务区和产业区对比，存在着较明显的职住失衡情况。

进城务工人员工作热力分布图 进城务工人员薪资可租赁房源分布区

在应届毕业生方面，白皮书显示，目前本市西部与南部房源充足、职住平衡较好；东部东三环有少量房源、其余多集中在通州一带，职住平衡尚可；而长安街至北五环区域房源数量极少，但这一区域又包含中关村产业园、望京等诸多就业热点，该区域职住平衡较差，以至众多应届毕业生房屋租赁外溢至北部回龙观、天通苑一带。

应届毕业生薪资可租赁房源热力分布图

租赁式社区将迎大批上市期

如今租房，大多数人还是需要到已售小区选择零散的出租户型。而未来一到两年，大型租赁式社区将成为租房人的新选择。记者从近日举办的首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上获悉，随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设，未来一到两年，集中式租赁公寓以及租赁式社区将迎来大批入市期，开发商也将面临“为售而建”到“为租而建”的大转型。

ICCRA近期发布的《中国租赁式行业信心指数报告》也印证了集中式公寓与租赁式社区即将“强势入局”的市场前景。报告受访者为来自全国 18 个省份、直辖市的数百位租赁式公寓相关行业从业者。报告显示，46.25%的受访者最看好集中式精品公寓的发展前景，这主要取决于中国庞大的白领阶层租住需求。

同时，31.25%的参与方看好租赁式社区的发展前景，其中 32%为运营商，占比最高。这一方面是因为近年来城市核心地段物业获取难度增加，单体精品公寓市场竞争激烈，另一方面是大量国企开发商获得了租赁型专项用地，势必会推动未来几年内租赁式社区的发展。

图片来源：ICCRA

（）