高房价七寸被击中？今年起，楼市迎来三大新规
这些年来，我国城镇化的推进速度无疑是非常快的，根据数据显示，在2000年时我国的城镇化率为36.2%，而根据第七次人口普查数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%。对于房地产行业来说，这些年来我国的房价也是飞速上涨。因为随着城镇化的不断推进，也会有大量的农村人口涌入到城市当中，对此而言，城市内的购房需求较大，使得房价的上涨速度也是非常快。
而在房价不断上涨的这些年里，很多人也看到了赚钱的契机。因为买一套房子的话，随着房价的不断上涨，这套房子也会不断升值，等两年的时间，转手将房子卖掉，就能赚取几十万上百万的纯利润。这就使得很多家庭纷纷涌入到楼市当中，选择买房投资。在大量的购房需求下，房价的上涨也是非常快的。这就使得一些刚需购房者想要买房也变得非常困难，毕竟现在的房价已经非常高昂。
根据数据显示，在今年1－2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米。可以说房价已经突破了万元大关，而对于很多人来说，月收入只有几千元，想要买一套房子无疑是痴人说梦的事情。尤其是对于那些大城市来说，房价更加高昂，有些城市房价已经达到了几万元一平米的水准，使得人们根本就买不起这里的房子。
对于这种现象来说，是非常正常的事情。因为每年都有很多年轻人涌入到大城市当中，选择在大城市工作。因为对于大城市来说，有着更好的就业岗位，也有更高的收入水平，这就使得年轻人纷纷涌入到大城市当中，选择在大城市当中生活。但因为大城市的房价太过高昂，使得这些年轻人只能选择在城市当中租房居住。然而在一个城市当中生活的话，如果没有属于自己的房子，肯定不会对这个城市产生归属感。因此，很多年轻人在大城市工作几年后，都是选择回到自己的家乡城市生活，就是因为在大城市买不起房。
但对于很多人来说，即使回到自己的家乡城市，想要买一套房子同样也不是一件容易的事情。因为现在很多小城市的房价也已经突破了万元大关，这就使得人们买房比较困难。笔者之前的一位朋友就是如此，在大城市工作几年后，手中也没有攒下多少积蓄，所以就选择回到自己的家乡城市生活。但对于家乡的小城市来说，房价还是比较高的，而在家乡城市工作的话，收入水平又比较低，使得这位朋友想要在家乡的小城市买一套房子同样不是一件容易的事情。最后还是依靠父母的帮助，才在家乡的城市买了一套房子。但即使如此，这位朋友也是背负着三十年的房贷，透支了自己以后的收入，使得自己生活质量也变差了很多。
由此我们可以看出，现在的房价已经非常高昂，使得很多人都为高房价而烦恼。想要买一套属于自己的房子，但又因为房价过于高昂，想买又买不起，无疑是非常无奈的事情。然而对于今年来说，楼市迎来了三大新规，高房价七寸就要被击中？打算买房的家庭该了解。
对于三条红线来说，就是限制房企们融资的政策。因为这些年来，房企们通过融资使得自身迅速扩张，但对于一些房企而言，负债率已经非常高昂。对于这些负债率较高的房企来说，如果经营不善的话，就有可能面临资金链断裂，导致破产的局面。对于这点而言，如果房企破产的话，银行贷出去的贷款就无法收回，使得本身又多了一笔坏账，如果破产的房企较多的话，甚至会拖垮银行。所以对于我国来说，为了减少金融系统性风险的几率，也是出台了三条红线政策。
三条红线的具体内容如下所示：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。这就使得房企们以后想要融资比以往困难了很多，在这样的情形下，房企们的经营方式也将发生改变。
对于限贷令来说，就是将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。对于这个政策来说，主要分为两大部分：房地产贷款上限和个人住房贷款上限。对于房地产贷款来说，银行最多只能贷给房地产行业40%的额度。而对于个人住房贷款来说，上限是32.5%。从限贷令当中我们就可以看出，现在对于房地产行业的贷款来说，已经设立了天花板，无论是房地产行业贷款还是个人住房贷款，皆不能突破这两条“高压线”。
限贷令和三条红线政策，分别从供给端和需求端，限制房企们的融资。这就使得房企们以后想要贷款也比以前困难了很多。最终只会走向大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的局面。毕竟对于贷款而言，额度是有限的，而银行更愿意贷款给那些经营规模较大、资金宽裕的大型房企。而且对于房地产行业来说，短期发展看经济，在贷款流入房地产行业的“水龙头”关小后，也能从一定程度上抑制房价的上涨。
对于土地集中供应来说，就是将土地集中到一起拍卖，这样的话能够减轻房企们之间竞争土地的压力。毕竟对于之前来说，土地拍卖都是单个拍卖，使得房企们竞争比较激烈，而且也不知道下一次土地拍卖是什么时候，使得每次土地的价格都抬得比较高昂。而对于土地集中供应来说，就是土地集中到一起拍卖，且一年内土地拍卖不得超过三次，而且还会提前通知土地拍卖的具体时间。这样的话，就能减轻房企们拍卖土地疯狂竞争的行为，从一定程度上抑制房价的上涨。
人们常把土地和房子比喻成面粉和面包，当面粉的价格较高时，面包的价格自然只会更加高昂。对于土地和房子来说也是如此，房企们拍卖土地的成本比较高昂的话，那么建设的房屋价格只会更加高昂。这就使得人们想要买一套房子也比较困难，而在土地集中供应政策正式开始实施后，房企们也不会再疯狂竞拍土地，使得土地的价格也会有所回落。对于这三个政策来说，可以说击中了高房价的七寸，在这三个长期机制下，未来的房价只会越来越稳定，房子会逐渐回归居住属性。
对此，你有何看法呢？
