联手福晟 世茂3.0版规模扩张初现

作为巨额资产包收购敲定、达成战略合作后的首次公开亮相，在1月13日下午于福州召开的世茂•福晟品牌发布会上，世茂集团正式宣布与福晟集团缔结战略合作伙伴关系，并对外宣布双方将联合打造世茂•福晟新平台。在业内人士看来，这个由世茂集团旗下世茂海峡公司完全操盘的新平台，实则暗藏了世茂集团更大的规模扩张野心。

世茂•福晟新平台

此前媒体报道，“世茂方”包括世茂集团和世茂海峡发展公司、福晟集团以及东方资产管理有限公司三方，将以4：3：3的股权比例展开战略合作。交易涉及福晟旗下大湾区内广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目，体量超千亿。消息称，具体项目数量已由此前市场传言的74个上升至87个。

不过在13日召开的发布会上，世茂方面并未对福晟集团的资产包收购细节进行详细说明，而是对收购后的发展规划进行了披露。

发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛对外宣布，世茂和福晟交易之后形成了一个新品牌——世茂福晟，接下来双方将联合打造“世茂福晟”新平台，而后并购涉及的项目将全部注入该平台，由世茂方面的操盘。

在许世坛口中，这场与福晟集团的战略合作是“全方位的”。这体现在：未来在全国范围内，世茂集团及福晟集团的合作范围不止于房地产开发，还包括建筑施工、物业经营、旧城改造甚至商业办公等领域。

福晟集团董事长潘伟明也于发布会上表示，福晟集团会把在粤港澳大湾区1000万平方米的旧改项目全部拿出来合作，和世茂的合作可以将资源进行有效整合，提高效率。现有可售的1000多亿元货值要增加附加值，福晟现有的存量还有三四千亿元的货值。

在此前的媒体报道中，东方资产管理有限公司作为战略合作中的一方，将在世茂集团和福晟集团分别出资40%、30%成立合资公司之外，注资余下的30%部分。不过据许世坛透露，东方资产在本次交易中主要负责融资、财务、税务等方面的工作，不会深入到福晟的资源整合和项目开发中。

另据了解，在世茂及福晟双方合作范围内的项目，在推广时将同时使用各方联合品牌，案名前均标注“世茂”及“福晟”品牌名，充分发挥双方品牌优势、经营优势及操盘优势，全面提升并实现合作项目的运营效率及产品溢价。

全方位战略合作

在这场被许世坛多次强调为“全方位合作”的并购中，交易双方都表示寄希望于借助新平台实现共赢。

许世坛直言，福晟集团的全产业链布局，以及在建筑、旧改方面的资源是世茂欠缺的，通过并购福晟的项目，世茂一方面可以补齐产业链，另一方面能够强化世茂在福建的市场占有率，整合两者在大湾区的资源。

“世茂看中的是福晟的全产业链资源，福晟的旧改的规模很大，大约有三四千亿元的规模，此外，福州六建也补足了世茂在建筑领域的空白”。许世坛说道。

而对于交易的另一方，福晟集团方面也表示，世茂集团与福晟集团的本次合作，对于福晟集团而言具有里程碑的意义。

“双方的优势资源和能力具有很好的互补性，此次携手，将有利于双方更好发挥整体协同效应和规模效应，有力提升市场竞争力。”潘伟明如是说道。

“这个合作不是谁收购谁，而是两个公司一起的合作，以后用的是世茂和福晟的品牌，两家输出的是世茂福晟这一个新的品牌。现在由世茂海峡公司操盘，会有新的团队。两家合作强调的是1+1一定大于2。”许世坛表示，特别看好世茂•福晟这个新品牌。

据世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长吕毅介绍，世茂在物业运营上具有经验和能力，双方开展合作后，计划将福晟现有物业租金收入提升50%。

世茂3.0

自许世坛上任世茂集团总裁后，开启疯狂收并购模式的世茂被贴上了“新晋并购王”的标签。

据北京商报记者不完全统计，继2019年3月开启，世茂集团已通过旗下两个上市平台世茂股份、世茂房地产已先后收购泰禾、明发、万通、粤泰的多个项目，其中涉及泰禾的项目数量达到12个，累计斥资超过200亿元。

而事实上，世茂集团还有一部分收并购项目未曾公示。许世坛此前就曾透露，世茂收并购获取的项目很多并未公告，数量远不止外界看到的这么多。

在业内人士看来，在2019年内的一系列凶猛收并购背后，实则暗藏了世茂集团提速冲规模的野心。而此次收购福晟集团资产包，不仅是因为资产包性价比较高，也反映出世茂看好资产包中位于粤港澳大湾区项目的未来价值。根据第三方机构统计报告，2019年发力大湾区的房企大多取得了可观的销售业绩。

实际上，世茂集团与福晟集团在福建也是龙头企业的代表。“在福建，（世茂集团与福晟集团的战略合作）是第一和第二的整合，整体实力将会空前强大。”就世茂福晟新平台的成立，许世坛在发布会现场笑言道。

据了解，此次合作的操盘方世茂海峡公司，是世茂集团旗下最大的全资子公司，该公司由2019年初原“世茂福建”更名而来。据机构统计数据，世茂海峡公司2019年销售额已经破900亿元，而2019年上半年，世茂房地产的签约额为1003.4亿元，仅仅世茂海峡一个区域公司的销售业绩，在集团签约额的占比就超过了三分之一。北京商报记者董亮荣蕾

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