黑天鹅来袭，房地产冰火两重天，马太效应加剧
最近值得欣喜的是国内的疫情正在逐渐好转，各个行业的恢复虽磕磕绊绊，但至少都已上路。
正如此次黑天鹅带来的不确定，对于有些行业来说是机遇，借此大火了一把，而有些行业则在寒风中瑟瑟发抖，等待这场“最长冬天”的过去。
房地产行业亦是如此，超过半数的工地还未复工，接连有地方扶持房地产政策出现“一日游”，成交量暴跌；而另一边土地市场却依旧火热，地产行业分化在加剧。
道是数据最无情。
根据3月10日住建部发布的数据，我们国家从事建筑业生产的职工大概有5000万，从目前的统计看，到3月8日，全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目，现在复工的达到了11.19万个，占58.15%。
也就是说，还有4成的工地没有复工，楼盘施工进度恢复同期水平依旧遥遥无期。
全国现在复工率超过50%的大概有15个省，然而将近80%的农民工返岗难，人口跨区域流动依然存在难度，虽然南方复工率高，但北方天冷，倒春寒的天气下，复工率依然比较低。
同样低迷的，还有开年后的成交市场。
2月单月，TOP100房企实现的销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低纪录。
根据中国房地产业协会、中国建设报社的联合调查问卷，如果到4月份才会恢复正常，那么全年的销售业绩预计会下降30%。
30%是多少钱？去年房地产销售额可是达到了16万亿的级别，下降30%，就意味着将近5万亿的销售额可能会受到影响，同样冰冷的，还有房企赤裸裸的债务。
据第三方机构克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
尤其是那些以高杠杆为模式的企业，压力可想而知。所以也就不难理解，恒大为什么这次这么着急，无论你打开微博还是头条，开屏恒大就在告诉你，我是真的很需要钱。
同时，昨天又有一个城市加入了撤回稳楼市政策的行列，这次甚至都没能坚持完“一日游”。
12日上午，陕西省宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。
由此成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。
不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。目前，官网上已不再显示该政策。
从驻马店到广州再到宝鸡，虽然中央放话要让地方在政策上拥有更多的话语权，但在“房住不炒”的大背景下，地方刺激市场的一点点“冒进”，都只不过是大背景下的小打小闹，最后自取其辱。
根据中原地产统计显示，2020年1-2月份全国50大城市合土地出让金额5180亿，同比上涨4.1%。
在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快，其他城市比如南京和温州的土地端市场也在快速的发力。
3月10日，广场诞生了新地王，整体的楼面单价达到了64576元/平方米；2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，称为新晋总价地王；2月北京土地市场溢价率高达20%以上……
可以看到，在土地市场摧城拔寨的不是央企国企就是港资，他们有一个共同的特点，就是不差钱。
不差钱的原因，央企国企融资成本低，例如保利，资料显示融资成本4%不到，而恒大则高达13.5%；港资更是凭借自己的低杠杆，在进军内地市场时底气十足。
因为说到底，房地产围绕的就是钱。
这是个特殊的时代，大量的房企会忽然之间下沉，少部分的房企特别是国资房企开始崛起。
马太效应在地产这个行业表现的越来越明显。
不仅是房企，非重点城市群的城市，三四五线城镇的房子，在2015年起棚改货币化的催发中，掀起了本不该存在的泡沫，而现在泡沫在逐渐破裂，那些埋头投机进入这个市场的人，猛地再一抬头，可能连棵韭菜都找不到了。
