楼市现“倒牛奶”怪象，为啥房产商们宁愿破产

1月下旬到2月底，举国隔离，无人看房买房，楼市彻底“熄火”，开发商售楼处、中介门店几乎全部“暂停营业”，全国几百个城市楼市成交数据都接近为零。3月之后虽然各地逐渐开始复工复产，但情况依然不容乐观，带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右，3月二手房市场更是有121个城市房价下跌，四大一线城市均赫然在列。

对于开发商来说，2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了，连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期，几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态，再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还，仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。

中国楼市竟也出现了另类的“倒牛奶”现象：开发商们实际上已经压力巨大，说白了随时有破产倒闭风险，但他们仍然宁愿破产也不降价。

我们看到所谓的楼市倒牛奶现象，实际上是楼市的供给和需求出现了比较严重的供需矛盾，原先每年的春节期间，实际上都是返乡就业的高峰，所以在这样的情况下，我们看到房地产市场往往都会发展的不错，而春天又是楼市发展的一个小阳春，所以一般情况下，我们看到很多城市的房地产市场都有全面回暖的情况，在当前的一个情况下，在防控还没有完全解除的时候，整个楼市市场实际上依然处于一个冰冻的状态，也正是冰封的现象，引起了整个楼市市场的不好。

与此同时，我们看到中国人的财富，实际上大部分情况下全部集中于非常明确的，房地产之中，所以我们看到对于大多数中国人来说，房地产市场集中了大多数的财富，所以中国人如果要进行置换的话，往往都是要把旧房卖掉，才能够购买新房，而如今实际上旧房的销售和交易都处于相对缓慢的状态，市场实际上处于一个二手房，销售需求不振的状态，那么大量的中国人的财富就被锁定在了旧房中，新房的销量自然也就会出现问题。

那么在这样的情况下，很多人都在问为什么开发商都不愿意降价卖房了？

首先对于开发商来说可能真的是没办法降价，因为开发商他开发一个房子远远并不是我们想象的，你只要有块土地直接开发就行了，而是需要相当的成本投入，姑且不说很多开发商在各地买地的成本就非常高，最近一段时间各地的地王项目其实都在快速推向市，在这样的情况下，其实开发商真的能够赚的钱是非常有限的，这么高的成本自然也没办法进行降价销售。

其次我们要知道中国的消费者实际上都已经逐渐习惯了房地产市场买涨不买跌的格局，如果一个开发商敢于贸然对房地产的项目降价的话，那么极有可能出现的问题就是他之前销售的大量的地产项目都有可能面临着消费者的维权。我们看到这些年来各种因为开发商降价所引发的恶性事件和聚集性事件是非常多的，所以开发商即使有降价的想法，思前想后之后也不敢降价。

第三，其实降价也不一定有用，我们知道一般的商品降价可以带来销量的提升，但是房地产可不是一般的商品。房地产的价格如果出现明显的下降的话，那么对于购房者的角度来看，往往就会想着我会不会房价更便宜呀？除非能让购房者看到这是降价中的一个低潮点，未来会有快速上涨的空间的话，这个时候消费者才会愿意出手买房，如果只是降价的话，对于消费者来说，我干嘛要买这样降价的房子？所以对于开发商来说，降价其实不一定有用。

也正是如此，我们看到了房地产出现了一定程度的倒牛奶的现象。

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