山东淄博出楼市新政严管延期交房，开发商延期

4月14日，淄博市住房和城乡建设局发布《关于做好新冠肺炎疫情期间开发项目交付有关问题的通知》。此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付给予了规范。相比全国其他城市允许延期的政策思路，此次政策实际上是在打击各类借疫情故意延期交付的行为，所以可以理解为了房屋交付方面一个收紧或规范性的政策。这实际上防范各类开发商打擦边球，有效地保障了房屋的按期交付和购房者权益。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、明确延期项目的条件

政策明确，在所在省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应前以及疫情结束后，相关房地产开发项目是不享受延期交付的政策的。换而言之，若是要具备延期的条件，就必须和疫情有关。同时在延期申请方面，开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间。类似规定或说明近期部分房企故意延期，以不可抗力来对抗业主的诉求。淄博此类政策有效防范了此类开发商的各种违规动机。政策也明确，对于此类违规延期的，若是不主动告知等引起投诉上访的，相关开发商需要承担信用评价方面的责任。

2、明确延期工作机制

此次政策明确，对开发项目受疫情影响确需顺延交付日期的，开发企业在确定具体交付日期后，要主动告知购房人顺延交付日期，同时要向购房人说明疫情影响情况和确定顺延交付日期的依据，取得购房人理解。对购房人不接受顺延交付的，开发企业和购房人可以通过法律程序解决。从此类规定可以看出，若是要延期，那也需要主动和购房者进行商量和告知。同时如果购房者不同意的，开发商也不能擅做主张，依然需要从法律层面进行处理。

3、鼓励按期交付

此次政策明确，各开发企业要采取积极措施克服疫情影响，加大人力、物力投入，加快开发项目建设速度，争取按商品房买卖合同约定交付时间交付。这也是当前全国各地对于延期政策的一个新的表述。随着疫情的减弱和金融环境的改善，后续房企的复工和开工等工作节奏会加快，这客观上使得部分房企的工程压力减少。所以类似鼓励按期交付，其实也是从购房者的角度出发的，最大可能地保障了购房者的权益，防范因为房屋交付不及时而带来的风险。