5月起，楼市或“原形毕露”，房价会否回到201

最近，在实地探访了好几个城市，在跟不同城市的行家、购房者聊天，得出了一些结论，这次疫情过后，除了部分大城市房价回暖，更多城市的楼市还是依旧低迷，处于“有价无市”的感觉。

大多数购房者给我的反馈就是，饭都没得吃了，还想着买房，现在很多工作都不好找了。还有，随着全世界疫情这样发展下去，房价一定会有所下跌。你看那些房企现在都卖不出去房了，只能打广告，叫一些托儿来冒充。

可见，当前的楼市形势确实不明朗，购房者对于楼市的预期普遍不看好。而且通过58、安居客研究院给出的数据显示，我们可以得知，截止到2020年2月底，全国100个城市新建商品房待售库存总量达到51342万平方米，环比增长2.7%，同比增长6.5%。从二手房市场状态来看，早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上，其中武汉就包含其中。

在库存量如此大的情况下，让很大部分房企陷入了债务高筑，从今年为止，倒闭400多家房企就可见一斑。而且从2019年央行开始转移降息降准目标，逐渐青睐实体经济，使得房地产资金层面压力倍增。

那么在这种情况下，不排除开发商为了求生存，快速回款，降价出售。一旦开发商降价出售，引发投资客担心，大量抛售二手房，整个楼市的挂盘数量激增，楼市或将“原形毕露”。

因此，有人私信笔者说，在如此严峻的形势之下，房价能否回到2017年？

说实在话，笔者不太乐观，老话说得好，冬天终会过去，春天永远都不会迟到。即使市场很难，但恢复原貌是必然的，更何况住房需求只会被延缓，并不能被抑制，今年不买房并不代表明年也不买房。

虽然库存数量加大，但不可否认还是有很多购房者，只不过在市场行情下，大家都在观望，一旦这阵风过去之后，又会有大量的人群跑步经常买房。这里面不乏有投资客，也不乏有刚需者。所以，房价重回2017年不太可能，但倒退回2年前还是有机会出现的。

虽然长远来看，人口总量走低、空置房被解放，房价下跌是必然的，但这个周期稍微会有点长。笔者估计，在10年内，暂时很难出现这种情况。

就像楼市预言家孙宏斌说的一样，“如果房价下跌30%，我们都将不存在”。可见，现在的政策走向就是希望房价稳定，甚至可以允许部分城市下跌，但要大跌的话，基本不允许。

所以，如果你有打算购买三四线房源的话，就要有所谨慎，找寻最低的点进场。什么时候是最低点呢？就是大家都担心房价崩的时候。那何时是最高点呢？就是卖菜阿姨都知道房子买了能赚钱的时刻。