李嘉诚是名副其实的楼市罪人？只因这两件事引

香港首富李嘉诚在中国改革开放、经济发展过程中曾经做出不可磨灭的贡献，但是除了首富的称号，为什么说李嘉诚是中国楼市的罪人？

因为他曾经提出两件事引得开发商拍手叫好，百姓叫苦连天，连人民日报都曾经发文批判“过度伤民”！

第一件事：公摊面积！

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

中国房价偏高，一般购房都需要掏空6个荷包！曾经有网友曝光某楼盘100平方米的购房面积，居然有30平方的公摊面积！算下来价值接近三十万！可以再买一间主卧了！

针对公摊面积，人民日报曾经发文《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》批判如今中国公摊面积缺乏标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

如果纠结“公摊面积”的发明，其实和李嘉诚本没有太大的关系，但是李嘉诚在1958年进入香港房地产市场后，广泛采用公摊面积，引得其余开发商纷纷效仿！

更可笑的是，香港早就取消了“公摊面积”，如今全世界只有中国内陆（重庆除外）还在使用公摊面积。

第二件事：楼盘预售！

如果你接受并习惯了现在商品流行的“预售”“尾款”，那你一定不觉得“预售”有什么奇怪，但是房地产并不是一个普通的商品市场！房地产行业高周转、高负债，资金永远是开发商面临的问题，一旦现金流出现问题，房企会迅速亏空倒闭。

房地产的预售一般在楼房才盖了一半的时候开始，购房者只能通过沙盘、效果图、销售人员的描述去判断未来的样子，购房者眯着眼睛、签了合同才看见小小的“以实际交付为准”，去售楼部扯皮，售楼部推给销售人员，但当时的销售人员早就不见踪影！

不仅仅是宣传图未必符实的问题，“烂尾楼”更是预售制度下罪恶的一面！有的人早早的就为了结婚买上新房，但是等到孩子都小学了，房子还在建设过程中，你还没有住进去，房贷都还了一大半！即使知道房子已经烂尾，但开发商跑路了，银行的贷款却没有停！

无论是公摊还是预售，都带给了百姓非常的风险，本来百姓们兢兢业业就只为了住的好点、吃的好点、穿的好点，这两件事却险些毁掉了家庭的和谐！

既然李嘉诚都已经退休了，那是不是这两件事也可以退休了呢？

拒绝公摊、现房销售何时才能成为开发商售房的基本要求呢？