稳了！昆明去年商品房均价仅涨6%,创五年新低 住

根据昆明房协发布的《2019年度昆明房地产行业蓝皮书》显示，2019全年昆明商品房成交面积为2087万方，成交金额2221亿元，分别同涨21%、28%，双创新高。其中住宅均价12084元/㎡，10%的涨幅为近年较低水平。而一季度受疫情影响，住宅成交面积123万方，同比已腰斩近一半。

去年，昆明商品房均价为11788元/㎡，6%的涨幅为近五年新低。其中住宅供应1468万方，成交1522万方，均价12084元/㎡，上涨10%；而办公市场在供应288万方的高压下，被迫通过以价换量来保证销售(均价9250元/㎡,同降9%)；商业市场成交均价12435元/㎡，同降9.4%，但81万的成交量结束了连续三年的成交下跌。

商品房数据由住宅、商业、办公三个物业类型组成，可以看出，去年昆明商品房均价温和上涨，住宅方面做了较大贡献，而办公商业价格均有所下滑。

另外去年昆明商品房库存整体去化周期明显缩短，库存2469万方，仅14个月去化，已连续4年下降，主要得益于销量猛增。其中住宅库存651万方，去化周期仅5个月，处于健康水平；而商办物业库存均存在高风险，库存分别为398万方、416万方，去化周期需25-59个月。

主要来看住宅方面，去年昆明住宅供应122371套，成交125887套，面积成交1521万方，供销两旺。从板块来看，整个南市区(滇池、官南、会展、东南、经开、呈贡)，住宅成交量高达628万方，占全市成交量的41.3%，且低容量板块如晋宁、昆阳等板块也在近年崛起，昆明城市发展向南趋势已不可逆转。

结合昆明锐理数据，去年官南、呈贡和东南板块是住宅成交主力，成交量领跑全城，其次北市、高新是成交较热门的区域。在去年住宅成交1014.72万方的背景下，官南、呈贡、东南三个板块分别以成交190.24万方、165.74万方、161.81万方的成绩，三者总额占到总成交面积的51%。

虽然不同机构的统计口径不同，但整体上看都是热点区域在昆明住宅市场打得火热。

图源昆明锐理

另外昆明房协透露，昆明一季度住宅成交面积123万方，同比腰斩43%，降温明显。但从中短期来看，房地产仍是昆明经济的基本盘。昆明主城主城供销及价格在经历近年的大幅涨势后，将会进入平台期。

结合锐理数据，经统计，今年前三月昆明商品房累计成交126.5万方，较去年一季度成交的179.63万方，同比收窄30%。其中住宅累计成交97.24万方，同比缩水31%。不过，随着国内疫情得到缓解，市场已逐步回暖，3月商品房成交以5646套的成绩，环比增长435%，与之相应的面积金额都分别环增了445%、427%。