100万的房子, 到2025年大概能值多少钱?

100万的房子, 到2025年大概能值多少钱?

过去的五年，在小编所在的城市里，房子均价翻了大约三倍，如果是核心区域，可能在五倍到六倍的水平，而且在中间最疯狂的季节，当时小编办公室楼下的房子，大约100多平方，一晚上就涨了50多万元，楼市的造富效应，疯狂到极致。

100万的房子, 到2025年大概能值多少钱? 结果超乎你的想象!

对于广大老百姓来说，存钱还是存房，基本是不需要考虑的选择，而从今天的结果来看，但凡买了房子的人，现在都是得利丰厚，如果胆子稍微大一点的，基本都已经财务自由了，而没买房的人，到现在，更加买不起。也确实如此，工资水平每年增长非常有限，平均工资从两三千，涨到四五千，看起来幅度也不小，但是当房价从四五千涨到均价两万多的时候，明眼人一下就能看出来，房价收入比，在不断提高，这意味着，那些没买房的人，靠收入买房的可能性越来越小。

站在今天的起点上，看未来，到底是该买房还是存钱呢？相信很多人依然会毫不犹豫的选择买房，毕竟，中国的城镇化还没结束，还有一亿多人要进城，而本来在城市中，也还有一大批人没有房子，这种需求，以及因为生活水平提高增加的改善性需求，成为未来楼市持续发展的基本动力，而这也使得，未来的楼市还有十到二十年的稳步发展阶段。

那么，如今的100万元的房产，到2025年的时候，还能值多少钱呢？

我们先可以看一下，过去五年，房产的价值到底升值了多少。因为单个的数据不具备代表性，比如，小编拿自己家的房子来举例，是毫无意义的，还有人买房亏本了呢，这就是个例，因此，我们选择平均数来计算。

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2015年，全国平均房价大约是在6794元左右，而到2019年是9307，这五年的房价涨幅是37%。

很多人会认为，全国平均房价，似乎没有太大的指导意义，那么，我们来看下具体城市的涨幅，根据国家统计局的相关数据，整理分析后发现，在近5年的时间里，深圳新房价格涨幅为83.69%，二手房涨幅为95.08%，遥遥领先于全国其他城市。上海新房价格涨幅60.21%，二手房为46.65%，北京新房涨幅51.67%，二手房58.61%，广州新房价格涨幅62.38%，二手房涨幅为54.96%。合肥在过去五年，新房价格涨幅为60.51%，二手房价格的涨幅为62.98%，南京的新房价格涨幅57.25%，二手房为49.62%。

当然，也有城市涨幅较小的，比如，锦州5年的时间里，新房价格涨幅为15.04%，而二手房不仅没上涨，反而下跌了，跌幅为1.62%。

大家从这些数据上看出什么来了？只要你买的大城市的房子，在过去的五年时间里，至少会收获50%以上的涨幅，也还是非常可观的。

按照联合国预测数据显示，到2025年时，中国城镇化人口为10.2亿，正好对应70%的城镇化率，差不多未来10来年时间净增加两亿城市人口。当然，我们要看到，人口的流向，主要是一线城市，新一线城市，和主流二线城市，因此，我们就仅仅以这些城市来计算。

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如果按照国家统计局前五年的数据来测算（这个数据对一线城市，偏保守，而且是在严格调控之下），以保守的情形来计算，大约能收获60%的涨幅，这也意味着，100万元的房子，到2025年，大约会值160万元。

还有一种，就是按照货币增速来看，这些年来，M2的增速在下降，但未来7%左右的增速还是比较合理的，这也意味着，未来五年的房价，至少也会在7%左右的增幅，这也表明，在未来五年，房价的涨幅应该在40%-50%之间。

综合各方面的信息来看，现在100万的房产，在2025年，预计会在150万元到200万元之间的水平。当然，一定要看特定区域，如果在优质一线城市，随着人口的流入，房价会涨幅更大，而在三四线城市，随着人口流出，房价下跌，甚至可能到时候连100万都不值了。

因此，选择很重要。