全国楼市风向标的那个城市，已经全面复苏了吗

整个4月份，关于深圳和上海楼市回暖的新闻，相当之多。

但报道的焦点，主要是少数限价新盘，由于存在10%左右的价差，存在无风险套利的机会，于是认筹火爆，多数认筹比都超过2倍，其中前滩板块的东方惠礼，更多达6倍！

由于4月推出的高价盘数量明显增加，导致上海新建商品住宅成交均价为60088元/平方米，环比3月上涨4.3%，同比去年4月上涨8.6%，但仍低于18年10月的高点。

新房成交的量与价，存在新盘上市的结构性因素，参考的价值不太高。

我们接下来看下，二手房的量与价。

4月，上海二手住宅成交套数约为2.5万套，环比增长61.8%，同比下降2.5%。

这个量，其实相当不错了，是2016年10月以来第三高，仅次于去年3月与4月。

按上海过去的多年的量价规律，二手房成交套数能站上2万大关，房价就不容易下跌了。

但，一个月、两个月能站上，还不能就此进入上行通道。去年上半年站上，下半年就又下来，没有持续性，是不可靠的。

大家看下2009年和2015年，那才是一轮大的上涨浪的上半段的该有的量能表现！

因此，老杨当前持谨慎略乐观的态度。

从3、4月二手房各面积成交结构占比来看，70-90平米及200平米以上的成交占比出现增长。

大家想想，需求的头与脚发力，而最重要的腰部：改善型需求，却并没有兴奋起来。也可能，是部分人是置换需求，需要先卖掉一套，，才能买进一套。

关于二手房价格，就是下面这张图。过去一年，价格呈横盘状态，近期也没怎么涨，仍低于二三年之前。

上海楼市，当前属于内部有上行动能，但要想持续上涨，还得有外部政策与货币的协助才行！