5月地价上涨，6月房价下跌？专家：透过现象看本

很多人渴望房价暴跌，这样人均一套，每个人不再成为房奴，生活自然美好。可是，事实真的如此么？不再为房子烦恼，是每一个人都渴望的现实，就像我们都希望能够是千万富翁一样，是一种美好的愿望，但是真实性不大。

如果单纯去对房地产市场环节去进行调控，但是并没有去采取措施让土地的价格下降的话，在这一基础之上，说房价会下跌，是很不客观的。在影响房地产开发的众多因素当中，土地因素属于影响未来房价走向的主要因素之一。假如土地价格仍然持续上涨的话，未来房价下跌的可能性会大么？

城市不断的建设，公共设施越来越多，国家对此投入了很多。在城市当中生活的我们，都是受益者，新基建仍然在不断的建设，这些建设终将造福于我们。但是这部分财政收入来自于哪里？来自于土地财政的收入，所以地价不降，未来房子依然下降的可能性不大。

说个最切合实际的例子：不用说大城市，很多五线小县城，都在建设沿河的湿地公园、城市内的公园，这里面有健身的单杠、跑步机等，还要干净的公共厕所。除此之外，还花好几个亿建设了大型的新桥，其中比较有特色的廊桥。在城市生活，在享受这些免费的公共设施的同时，就需要付出一定的代价，而这可能更大一部分体现在房价上。

房价如果下跌，房租可能就会上涨。总之，对于生活在物质优越的大城市，享受着大城市的免费资源，为之纳税是一种理所应当的责任。假如把房价降下来，然后让每一个居住在城市的人每个月都去纳税的话，很多人可能更不会愿意。

5月份各大房企拿地热情颇高，除了北京、深圳、成都、杭州等一些寸金寸土的城市拿地竞拍不断，溢价率升高之外，很多小的城市同样如此。网上对于房价暴跌的呼声不断，然而，现实情况是，土地上涨，全球各大央行放水，通货膨胀，未来货币贬值的可能性极高，房价下跌的因素只有一个就是经济衰退。房价可能为在国家以稳为主的基调之下，稳中略跌，但是长期看呢？

俗话说：短期看经济，中期看土地，长期看人口。

对于，任何一个有经济常识的人都明白，干什么事都要看中长期，国内疫情已经基本控制 ，土地仍然在上涨，对于人口来说，很多人可能说中国老龄化加重，人口会减少，但是，有两个问题你需要好好想一想：

城镇化进程在加速，进城人口越来越多，长期看人口，看的是城市人口，而不是农村。农村再多房子，大家不是也同样去北上广买房子么？老龄化是在加剧，但是出现人员大量减少可能是在二三十年之后，到时候房价下跌对当下的我们来说意义多大？除此之外，二胎、三胎的放开，会弥补人口的减少，而且，老房子能够满足新时代年轻 人的需求么？

如今房价趋势已经相对明朗。这么多的问题，如果能够解释的明白，我赞成房价下跌，不然，你得细细品。你觉得呢？@楼市提醒，欢迎大家评论。