去售楼中心“瞎问”可不行！内部员工：知道这
小时候每个人都有一个梦想，有的人梦想长大后当一名警察，保一方平安，有的人梦想长大后做一名科学家，为这个世界带来新的发明创造。而大部分成年人的世界里，估计都有一个共同的梦想：成为有房一族。
而要想成为有房一族，除了有购买力外，如何购买也是一个值得探讨的问题。这时候售楼处就出现了，售楼处作为一个连接买家和卖家的平台，其中有太多的游戏运行规则，并不为外行人所知。
从买家方面来说，房子实际上是一个刚性需求。每个人都有住房需求，而且它几乎没有可替代性。不像其他商品，比如现在猪肉很贵，很多人可以选择不吃猪肉，转而去消费其他，比如鸡鸭鱼肉等。在刚性需求的特性下，房价一直居高不下，也就顺理成章了。
近年来，售楼处人气火爆的场面屡见不鲜，而最终因为购房问题，最终对簿公堂案例也时而有之。俗话说，买的不如卖的精，这一现象在经济学上表现为非对称性信息，即买家掌握的有关的房子信息永远少于卖家。由于信息不对称性，买家在购房这件事上，一直处于劣势地位。而想要扭转这种不利局面，就需要了解更多的购房信息，比如售楼部有哪些行业规则。
售楼部一般会把客户分成三类：真心想购房的，对购房持观望态度的，只做市场调查的。如果是真心想购房的，你可能会得到很多有用信息。如果你只是来做市场调查的，不好意思，你从销售代表那里得到的信息将会少之又少。所以如果你属于第三类，就要注意隐藏自己的真实意图。
一般来说，买家在售楼处看到的只是沙盘，户型图，样板间这些表面信息。这时候你需要向销售代表拿到住宅的平面图，以免未来在住宅的视野，采光等造成差异。还有小区的总平面图，以确保你的住宅是否有紧挨马路，靠近地下车库出入口，垃圾站等，以免造成后期影响入住体验。
去售楼中心我们到底需要了解哪些问题呢？笔者的一位好朋友，在某售楼中心工作了多年，她这样告诉我：“能知道下面这6点的，才算懂行人”。
有些开发商为了吸引购房者，塑造美观大气的形象，对样板间进行升级改造，使得样板间和住宅区严重不符，这些都是购房者中的“路人甲”需要注意的。而有经验的购房“老司机”，则会选择直接去看毛坯房，而且是选择不同时间段去看，这是一个很好分辨住宅质量的指标，因为直接看装修过后的房子，你根本不知道它的里子是什么样的，这是避免买到豆腐渣工程住宅的方法之一。
制造假象问题看过春晚的人应该都知道，有几年春晚刘谦魔术特别火，而主持人董卿都被大家称为刘谦魔术的托，一直配合刘谦表演。如果把售楼处比作刘谦的话，可能90%的购房者都是董卿。所以售楼处火爆的场面有时候可能是假的，你看到的都是托，而不是真实的购房者。
消费者购买的房子一般都是建筑面积，而建筑面积分为公摊面积和实际住宅面积。也就是说公摊面积越小，得房率就越高，买家的实际入住面积就越大。这些都是关乎消费者的权益，一定要引起注意。
价格和楼层问题平时我们在售楼处看到的，某某楼盘多少万起，其实是一种最低均价策略，实际上同一栋住宅里面，价格是和楼层挂钩的，一般低价的都是底层和顶层，用户体验感比较差的楼层。
有些房地产开发商有自己的物业部门，而有的是直接外包的物业公司。如果不事先了解一下物业公司的资质，服务项目，收费标准，对日后的入住体验和生活成本开支来说，都是意外的烦恼。
配套设施学区房有多贵，就说明房地产的配套设施有多重要。中国房地产经过多年的发展，目前的重心已经由市中心向郊区转移，而郊区的配套设施跟市中心是无法相比的。如果只一味地听销售代表忽悠，什么远离城市喧嚣，好山好水空气清新，适合养生等套路。相应的医疗，教育，商超圈却没有跟上，除了住宅，啥也没有的话。这又是信息不对称吃的亏。
综上，外行看热闹，内行看门道。买房是人生的终身大事，去售楼处之前，你想好了吗？
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