四川成都：男子贪图便宜花68万买了套司法拍卖房

今天的案例，发生在四川省成都市。

当事人杨东是四川德阳人，长期在京务工，靠着多年打拼，已经攒下不少积蓄，转眼德阳老家的父母体弱多病，加之老屋已经成了危房，为尽孝道，杨东打算今年在省会成都市买房，安顿二老，由于市区的房价相对较高，在市区买现房，面临较大资金压力，所以杨东最终选择了被崇州市法院拍卖的司法拍卖房，总共付了68万，虽然通过法院的帮助，他成功拿到了房产的户口本，可是他却连新家都进不去，那么这到底是为何呢？

原来，这套位于四川省成都市双流区东升街道的房子之所以这么便宜，是因为还有历史遗留问题没有解决，原来该房早在2014年就以每年36000元的租金给租出去了，根据法律规定，房屋产权的转移，不影响原有的租赁合同，不能损害租房者的利益，换言之，虽然这套房已经归属杨东，但在租期范围之内，租户依然有权租在里面，而这个租赁协议上的租期是19年，也就是杨东只有等到2033年，才能收回房屋，父母年事已高，能不能等到2033年，都是一个问题，花了68万全款买的房，却无法搬进去，你说，杨东一家能不闹心么？

而这一份租赁合同，据崇川市人民法院执行法官介绍，杨东购买前，并不是不知情，他们法院已经告知其可能存在的风险，据杨东表示，该房无论是前房主周某，还是租客罗某，对他都是避而不见，让他对这份租赁协议的真实性产生质疑，经过他多方打听，一个意外情况出现了，原来罗某是一个年近7旬的老太，竟然是周某的亲生母亲，她向自己的亲生女儿租下19年的房子，显然不符合常理，难道法院拍卖前，就没有核实这一情况么？害得自己跳入了这个坑？

随着调查的深入，前房主周某终于露面，不过她仍然拒绝协商，原来，前房主周某曾是成都金鹰家私制造公司的财务经理，更是公司老板的小姨子，房子也是以该企业的名义购买的，当年姐夫的企业因经营不善不久便宣告破产，负债累累，崇州某融资小额贷公司便一纸诉状将该公司老板起诉至崇州法院，而该栋房子作为公司名下财产之一，日后自然而然也就被司法拍卖了，可是周某并不认可法院的判决，因为姐夫的公司也欠了她不少钱，所以她暂时拒绝腾房，不过崇州法院执行法官却表示，虽然周某曾向他们提出过执行异议，但他们事后多次联系对方，对方却总是回避，对他们的工作，不理不睬，他们最终，只能依法将其位于双流区的这套房屋进行拍卖。

可这个并不关杨东的事，现在杨东买下了房，无法居住，租赁协议，十之八九是假，为什么崇川法院当初没有发觉异常？对此，崇州法院执行法官也表示，他们的确不了解租客罗某竟是房主周某母亲的情况，执行过程，只是一个程序性的审查，至于租赁合同协议的真实性，需要通过诉讼来解决，对于这一个解释，杨东显然无法接受，对方这样推卸责任的做法，令他很不满，最终，杨东以排除妨碍之诉将周某及其母亲罗某，起诉至双流区人民法院，希望法院能够认定，她们的租赁合同协议是假，判令她们搬离。

对此，法学教授表示，法院在执行过程中，对于租金协议的真假，还是应该进行一个全面的审查，而不仅仅只是公示后，就算完成履行责任，这个对于买受人而言，显然是不公平的，因为他不可能知道真实的信息。