北京土拍首日现场座无虚席 房企人士直呼“紧张

本报记者 詹方歌 卢志坤 北京报道

5月10日上午，北京今年首批集中供地现场竞价在延期两日后终于开战。据悉，线下竞价将持续两日，首日竞拍将涉及位于朝阳及海淀的12宗地块，第二日竞拍则涉及丰台、石景山、通州、昌平、密云、延庆、大兴。

《中国经营报》记者在现场看到，首日热门地块较为集中，9时40分竞拍正式开始，不到8点便有房企投拓人员在拍卖厅外等候。

有房企投拓人员告诉记者，疫情期间房企竞买人仅有两三位进入第一拍卖厅现场，其余则要在多功能厅等待，场内场外同样被低气压笼罩。

“紧张，报了的都想拿到。”有现场房企人员对记者表示。除此之外，现场也有未竞拍房企工作人员前来“观战”，现场座无虚席。

据悉，北京首批集中供地共涉及30宗地块，除房山地块早早由首开竞得外，还有四宗位于大兴、门头沟、怀柔的地块在5月8日以底价成交。而剩余的25宗地块则将在线下竞价环节中确认买家。

由于本次出让的30宗地块均设有土地合理上限价格，本次北京集中供地均以低溢价成交，竞争则落在附加条件的竞报上。此前住建委方面曾表示，本次出让将推出“政策工具箱”，结合每一块土地的现实情况选择政策组合，确定交易方式。

其中，包括朝阳区东坝北、昌平区东小口等热门项目的15宗地块采取了配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式；而海淀区树村、朝阳区金盏乡等热门地块项目则采用竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

卓越成黑马，融创拿地坚决

本次朝阳区出让的10个地块中，有5个地块在现场竞价开始前就已经达到土地合理上限价格。其中包括金盏08地块，但金盏02地块则并未在网上竞拍环节达到价格上限。据悉，上述两个地块起拍楼面价分别为51005元/平方米及51008元/平方米，均采取竞报政府产权份额的方式出让，且上限均为20%。08地块位于南侧，吸引了专注于豪宅产品的懋源前来竞价。金盏乡地块附近皆为低密高端别墅项目，且本次出让的两个地块容积率皆为1.3，限高18米，大概率将被打造为高端改善型住房。

竞拍开始，金盏02地块迅速达到土地价格上限，开始竞报政府持有的共有产权房份额，57号旭辉、首开、建工和79号金地、华润、保利两个联合体从2.5%的政府持有比例一路厮杀至12%，但最终该地块由后发力的19号卓越以13%的政府产权份额斩获，成为夺地黑马。落槌瞬间现场有人举手轻喊庆祝，随即掌声响起。在场房企投拓人员小声惊呼：“万万没想到！”

金盏08地块则进展很快。“快，太快了。”本轮竞拍结束后，在场房企人员小跑着对同伴说。竞拍的最后厮杀在金地、华润、保利联合体和融创、懋源之间，在懋源报出14.5%的政府产权比例后，融创以15%的比例紧跟，最终拿下金盏08地块。此前流出的土拍名单显示，融创并未报名金盏02地块，可见其拿下08地块的决心。两轮厮杀过后，现场参与上述两个地块的房企投拓人员长舒一口气。

王四营三地块皆触上限，棋局未定

随后出让的王四营地区的三个地块位于此前7号线焦化厂附近，本次集中供地同样为该区域10年内首次有地块出让，较为稀缺。其中，01地块起始楼面价最低，而03地块起始楼面价最高，但无配建。上述地块分别吸引到12家、12家及11家房企竞拍，以采取竞报公租房上限面积及高标准住宅的方式出让，面积上限分别为13900平方米、13800平方米、24400平方米。现场竞拍中，王四营01地块的公租房面积上限迅速由金地、保利、华润的联合体触及。

“太凶残了……”参与该地块竞争的其余房企人士小声议论。而王四营02、05地块及03地块的公租房上限则分别由中冶和电建、建发联合体迅速触及。

华侨城同样表现出对王四营三个地块的关注，此前网传的竞拍名单中，其单独竞拍的地块仅有四个，除王四营三个地块外便是同样位于朝阳区的豆各庄地块。据悉，华侨城在京的大本营为集团旗下主题公园“欢乐谷”。而王四营地块距欢乐谷直线距离不足4公里，豆各庄地块也在欢乐谷附近10公里范围内。

上述三个地块的竞拍房企中也有王四营地区“老面孔”建工的身影。此前有媒体报道称，2009年8月，北京建工集团曾经经过106轮现场竞价，拿下王四营乡限价房地块，后建成双合家园项目。只是这次建工是与首开及旭辉联手拿地。网传土拍房企名单显示，首开、旭辉及首开、旭辉、建工的联合体参与了朝阳区除东坝北地块的所有地块竞拍。

据悉，5月10日当天并不会公布高标准住宅竞报结果，上述地块最终花落谁家目前仍不确定。

（图片均由本报记者詹方歌拍摄）