一边是失业和收入锐减，一边是房子难抢，一线

过去三个月，我们经历了20年来最大的一只黑天鹅冲击，也就是COVID-19病毒的冲击。而现在，终于等待了全国的复工，而各大城市的房地产市场也开始热络起来了。

但是，笔者却发现，房地产市场显得非常迷幻。一方面，过去两个月，很多人收入锐减了，毕竟大部分都待在家中，没有出去工作，而且很多中小企业没有撑过这次寒冷的冬天。根据统计局数据显示，2月的调查失业率达到了6.2%，创下了有这项统计数据以来的历史记录。

而另一方面，人们最关心的财经话题依然是房地产，各大城市都传出了“抢房”的消息，特别是一线城市，房地产率先回暖，比如深圳3月二手房成交就高达8000套，千万一套的豪宅楼盘，都能够当日售罄，似乎人们一点都不差钱。很多人讨论的是自己摇号抢不到房子。

那么，哪一个才是真实的一线城市呢？笔者认为，这二者并不冲突，毕竟一线城市的人口都超过了千万，有钱人很多，没有钱的低收入人群同样不少。

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而房价或者房地产市场，决定其走向的，可能是占比不到1%的有钱人。根据统计数据显示，我们的户均住房是1.1套，但是99%的家庭都只有一套或者一套都没有，而1%的家庭却拥有两套或者更多套。

只要这1%的家庭一直不抛售，那么房地产总体就是供不应求的，他们只要不断买入房子，房价就会上涨，而只要他们抛售掉手中多余的房子，房价就会大跌。

所以，看似迷幻的房地产市场背后，是房子的分布不均匀，而更为重要的是，房子的持有成本太低太低了。